Vente Maison 9 pièces 260m² Sarlat-la-Canéda

Grande maison, chambres d'hôtes, gite, sarlat périgord noir

A vendre, direct propriétaire sans frais d’agence, ensemble immobilier composé d’une grande maison principale d'environ 175m² habitables idéale pour recevoir toute la famille, une 2ème maison d’environ 85 m² habitables en partie rénovée idéale pour créer un gîte, une grangette d’environ 25m² et un séchoir à tabac d’environ 70 m² au sol offrant la possibilité d’une transformation suivant vos envies.
- La maison principale de 175 m² est composée d’un grand hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur salle à manger, 4 grandes chambres disposant chacune d'une salle d'eau et d'un toilette privé.
- La maison secondaire de 85 m² en partie rénovée propose une grande chambre avec salle d'eau et toilette privé. Un projet de transformation du reste de cette maison (65m² environ) a été réalisé pour créer un espace cuisine et pièce de vie ou un espace professionnel si besoin.
- La grangette de 25 m² est actuellement utilisée comme buanderie et espace de stockage.
- Le séchoir à tabac de 70 m² au sol offre un beau potentiel de transformation grâce à sa hauteur.
Terrain de 3105m² environ piscinable et en partie constructible.
Chauffage par poêle à bois, climatisation réversible dans les chambres et radiateurs sèches serviettes dans les salles d'eau.

Cet ancien corps de ferme, plein de charme et d'authenticité, proche des sites touristiques majeurs du Périgord Noir est situé entre vallée Vézère et vallée Dordogne, dans un cadre de vie proche de la nature et dans un endroit calme tout en étant à proximité d'un village proposant de nombreuses commodités (école primaire, supérette/bar, restaurants, terrains de boule, citypark, terrain de tennis, bibliothèque municipale, associations culturelles et sportives locales, etc).

Ce bien est actuellement exploité depuis 2011 en chambres d'hôtes avec une rentabilité avérée et justifiée (notation de 9/10 sur Booking et de 4,5/5 sur Google).
La transformation de la maison secondaire permettra de disposer en plus d'un lieu de vie complémentaire (gîte possible ou local professionnel).

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Ce bien est également proposé à la vente par une agence immobilière (Propriétés Privées - M.N. Debet au prix de 449.000€ Frais d'Agence Inclus).
Je demande aux autres agences immobilières et aux diagnostiqueurs de ne pas me contacter.